海珠新城下个月收楼, 房价已经从开盘7字头跌到了3.8万/平

今年陆续有不少前两年高位的新盘陆续收楼，海珠新城就是其中一个。

2022年开盘的时候，海珠没几个新盘，凭借着沥滘旧改，以及北看海珠湿地公园，南临珠江后航道，开盘价一度去到7.5万/平2022年虽然是疫情期间，但也不妨碍高开局面，等到2023年楼市迎来了小高潮，小幅回落6万多的价格也能卖得动。可是没想到这回落从2024年开售就直接是5字头、4字头。。。知道今年6月收楼出证，价格3.8万/平就能买得到。

而卖了3年，整体去化率也才5成多。海珠新城周边整体环境还可以，再往东走就到了海珠广州之窗那边，周边零星还能看到正在拆除的城中村，虽然速度慢，但也还在持续拆除中。去年9月，沥滘首批复建房顺利交楼，后续发展步伐随着还在整体的发展也会加快。

海珠新城旧改规模还是挺大的，规划建筑面积约 470 万平，沿江岸线长约 7.1 公里，规划居住人口控制在 15 万人以内，是海珠区大型滨江综合体，融合多种业态。周边生态资源丰富，有海珠湖和海珠湿地公园；教育资源优质，配备清华附中。

小区在售面积段是95方三房、110方大三房、131方四房，使用率接近9成。

优点总结

1，珠光海珠新城位于海珠区核心地段，紧邻珠江，距离最近的地铁站沥滘站约2公里，但未来规划中的广佛延长线大沙村东站距离项目仅600米左右，交通更加便捷。

2，项目周边生态环境优美，紧邻珠江，空气清新。项目自身也注重绿化建设，绿化率高达35%，为居民提供了一个宜居的生活环境。

3，项目规划了12所学校，涵盖从幼儿园到中学的全年龄段教育需求，教育资源丰富，为居民子女的成长提供了良好的基础。

4，珠光海珠新城打造了约20公顷的岭南人文风情街，集购物、餐饮、娱乐于一体，为居民提供丰富的休闲娱乐选择。此外，项目周边还有多个大型购物中心和商业街区，生活配套完善

缺点总结

1，周边主要的问题可能还是更优质的配套需要再等，城市界面稍微更差一点。

2，虽然珠光海珠新城在地理位置、生态环境和教育资源方面具有明显优势，但户型产品的得房率方面相对处于劣势，这可能会影响居住的舒适度

整体总结海珠新城周边整体环境还可以，再往东走就到了海珠广州之窗那边，周边零星还能看到正在拆除的城中村，虽然速度慢，但也还在持续拆除中。

去年9月，沥滘首批复建房顺利交楼，后续发展步伐随着还在整体的发展也会加快

在海珠西新盘动则单价5-6万，改善盘动则7-9万来看，海珠新城3.8万/平的单价确实有性价比，哪怕使用率差一点，可是也是现房，如果你能接受开车通勤为主，不妨来看看海珠新城，自住环境确实不错，周边二手都4-5万了，这里新盘才3字头，确实还是挺笋的。

不过，想投资的的小伙伴就不要来凑热闹了，旧改周期很长，这里改善为主，交投未必活跃